Студенческое общежитие РосНОУ на Авиамоторной улице (д. 55, корп. 5) оказалось в эпицентре правового спора из‑за перехода прав на прилегающие территории. Ситуация вскрывает сложные вопросы городского управления и баланса интересов в развивающейся Москве.
Студенческое общежитие РосНОУ располагается на своем месте более двадцати лет. Университет стал владельцем здания еще в 2004 году, и на протяжении всего этого времени оно успешно использовалось для размещения иногородних и иностранных студентов. Особенность расположения общежития заключается в том, что жизненно важные коммуникации — водоснабжение, отопление и электроснабжение — проходят через территорию бывшего Московского завода электромеханической аппаратуры (МЗЭМА).
МЗЭМА, который в прошлом являлся флагманом оборонной и космической промышленности, в постсоветский период, как и многие другие промышленные гиганты, столкнулся с серьезными экономическими трудностями. После банкротства и последующей ликвидации предприятия его имущественный комплекс был выставлен на торги. В 2023 году собственником территории и оставшихся активов завода стало ООО «Роском».
Смена собственника смежных территорий привела к неизбежной необходимости пересмотра существовавших ранее договоренностей по эксплуатации инфраструктуры. Осенью 2024 года между ООО «Роском» и руководством РосНОУ возникли разногласия, касающиеся обязанностей по содержанию и ремонту коммунальных сетей. Позиция университета заключалась в том, что ответственность за инфраструктуру должна была перейти к новому владельцу вместе с правом собственности на земельный участок.
Ситуация достигла своего пика в феврале 2025 года, когда произошло полное отключение водоснабжения общежития. Это создало значительные неудобства для более чем шестисот студентов, проживающих в здании. Важно отметить, что, несмотря на возникшие трудности, московские власти оперативно среагировали на ситуацию, организовав подвоз воды, а уже через два дня подача воды была полностью восстановлена.
Для разрешения конфликта руководство РосНОУ, возглавляемое ректором Владимиром Зерновым, выбрало путь правового урегулирования. Университет направил обращения в контролирующие органы, включая прокуратуру и Мосводоканал. Мосводоканал, в свою очередь, вынес предупреждение ООО «Роском» о недопустимости самовольного отключения водоснабжения и даже предложил взять инженерные сети на муниципальный баланс, однако это предложение не встретило поддержки у собственника.
На данный момент РосНОУ подал иск в суд с требованием признать за компанией «Роском» правопреемственность на сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком для обеспечения прохода и обслуживания коммуникаций. Университет настаивает на проведении всестороннего технического обследования, которое позволило бы четко разграничить зоны ответственности за состояние инженерных сетей. Это дало бы возможность определить, кто и в каком объеме должен финансировать их содержание и ремонт.
Проблема обеспечения бесперебойной работы коммунальных систем в студенческом общежитии имеет не только социальное, но и важное государственное значение. Российский новый университет осуществляет подготовку высококвалифицированных кадров, в том числе по оборонным специальностям. Многие студенты занимаются научно-исследовательской работой, связанной с производством беспилотных летательных аппаратов для нужд страны. Стабильные и комфортные условия для учебы и проживания студентов являются залогом успешного выполнения этих задач.
Ректор Владимир Зернов подчеркивает, что университет заинтересован исключительно в цивилизованном решении вопроса и открыт для диалога со всеми сторонами конфликта. Цель руководства РосНОУ — гарантировать студентам безопасность и соблюдение их прав, не допуская срыва учебного процесса.
Отдельного внимания заслуживает состояние окружающей инфраструктуры на территории бывшего завода. Поступают сообщения о неудовлетворительном состоянии ливневой канализации, что потенциально может создавать риски для экологии местности. Данный вопрос также требует профессиональной оценки и контроля со стороны компетентных органов.
Ситуация с общежитием РосНОУ является наглядным примером сложных процессов, сопровождающих преобразование промышленных зон Москвы. Она демонстрирует, насколько важно находить баланс между интересами частных собственников, социальными обязательствами перед гражданами и стратегическими задачами государства. Диалог между университетом, новым собственником территории и городскими властями, основанный на нормах закона и взаимном уважении, представляется единственно верным путем для достижения стабильного и долгосрочного решения, которое обеспечит студентам достойные условия для жизни и учебы.
Комментариев пока нет.