С начала проектирования до старта строительно-монтажных работ прошло без малого два года, дважды сменились собственники объекта и заказчики строительства, полностью изменилась финмодель, заметные трансформации коснулись и ТЭПов.
Для решения этих задач компания провела многоуровневую каскадную оптимизацию. Проектировщики увеличили ТЭПы, оптимизировали затраты по фундаменту, конструктиву, антресолям, по работе с нагрузками на полы и вышли на ту финмодель, которая устроила всех – и заказчика, и банк.
В результате, в конце прошлого года было получено разрешение на строительство и демонтаж. После проведения тендера выбран генподрядчик, с которым заключен договор. И в ближайшее время компания готова приступить к строительно-монтажным работам.
Проект инновационного промышленно-логистического центра А8, который реализуется к востоку от Центрального округа Москвы в пределах ТТК, включает 4 этажа, где будут расположены производственные помещения «последней мили», предприятия лёгкой промышленности, сопутствующие офисные помещения, парковки для легковых и грузовых автомобилей, а также 8 грузовых лифтов.
Для организации зон загрузки на втором этаже предусмотрена разгрузочная платформа. Доступ ко второму этажу осуществляется через широкие автомобильные рампы с южной стороны участка, что позволит легко передвигаться между уровнями и иметь доступ к погрузочным докам малотоннажных грузовых автомобилей и к парковке для легковых автомобилей на разных уровнях эксплуатируемой кровли.
Каждое помещение оборудуется системой спринклерного пожаротушения, автоматической пожарной сигнализацией, системой дымоудаления и централизованной системой отопления, а также необходимыми коммуникациями — кабелем электропитания, водопроводом, канализацией и общеобменной вентиляцией, поддерживающей зимой температуру воздуха не менее 18°С.
Планируемый срок завершения строительства — конец 2027 года.
Справка о компании
«ДиДжи»
DG (Development Group) — это бренд с пятнадцатилетней историей работы на российском рынке недвижимости. Экспертиза DG базируется на синергии девелопмента и управления в сфере коммерческой и индустриальной недвижимости. Компания оказывает комплексный набор услуг: инвестиционный анализ, девелопмент полного цикла, управление эксплуатацией коммерческих объектов «под ключ», юридическое и финансовое сопровождение. DG отличает «бутиковый» формат бизнеса с индивидуальным подходом к каждому проекту и глубоким знанием всех этапов реализации.
DG — многопрофильная команда экспертов, выходцев из международных компаний, обладающих большим опытом в запуске и управлении девелоперскими проектами, взаимодействии с банковскими и государственными структурами, а также в вопросах градостроительных согласований.
Основатели и управляющие партнёры: Франк ЛяФей (Auchan, Simon Ivanhoe, Unibail-Rodamco, 35+ лет в девелопменте и проперти-менеджменте) и Даниель Рено (PNC Group, International Monetary Fund, MLP, PLT, 20+ лет в коммерческой недвижимости и ассет-менеджменте). В числе партнёров DG — Сбер, Российский фонд прямых инвестиций, NF Group, CoreXP, WOW House.
Компания участвует в Программе реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда на территории города Москвы. Трёхкратный победитель CRE Awards в номинации «Складской проект года».
В активной реализации — уникальные проекты в Москве и МО:
● реконцепция и управление ТРЦ «Zеленопарк», ТРЦ «Город Лефортово»;
● fee-девелопмент полного цикла и управление «Технопарк 707» (входит в список Инвестиционных Приоритетных Проектов Москвы), «Технопарк D20», индустриального парка «Светлый», а также производственно-логистического центра «А8» на месте недействующего Таганского Мясокомбината;
● Редевелопмент, строительство и управление БЦ «Арбат-1», БЦ «Новоспасский».
ТРЦ «Город Лефортово», Москва
ТРЦ «Город Лефортово» — крупнейший торгово-развлекательный центр на юго-востоке Москвы. На 4 торговых уровнях представлено 190 магазинов для шопинга всей семьи.
Находится под управлением DG с июля 2024 года (редевелопмент, брокеридж, эксплуатация). Благодаря комплексному подходу к реновации и ротации арендаторов в ТРЦ «Город Лефортово» трафик посетителей вырос на 23%.
С начала процесса реновации под управлением девелоперской компании ДиДжи (DG) в ТРЦ «Город Лефортово» произошли качественные изменения, начиная с замены освещения, обновления фудкорта и ремонта парковки до нового фирменного стиля и ротации арендаторов. 